Fast ejendom på Kreta

🏗️ Nye byggeprojekter på Kreta: Design dit drømmehus fra bunden

De fire trin fra byggegrund til nybyggeri – DIT projekt på Kreta

🏠 Nybyggeri af ejendom på Kreta

Drømmer du om et individuelt designet Hus på Kreta, en skræddersyet Villa med havudsigt eller en unik Nyt byggeprojektder præcis opfylder dine behov? Hos Schmidbauer Immobilien ledsager vi dig trin for trin på vejen til dit personlige boligparadis på Grækenlands største ø.

Vi ved, at Nybyggeri af en ejendom på Kreta i udlandet kan i starten give anledning til store bekymringer – lige fra ukendte processer til omkostningsudvikling og vanskeligheden ved at visualisere planer rumligt. Men hvorfor skulle man gå på kompromis med Eksisterende ejendomme være tilfreds, når du kan designe dit drømmehus fra bunden?

Med det rette team ved din side vil dit projekt forblive håndterbart og transparent. Få detaljeret rådgivning og beskriv dine ønsker og ideer til os..

Nybyggeri på Kreta: Dit projekt trin for trin i video

🧭 Trin 1: Find den rigtige byggegrund

Beliggenheden af ​​en ejendom på Kreta kan ikke ændres. Derfor er valget af korrekt egenskab Det afgørende første skridt i dit nye byggeprojekt!

• Din vision, vores fokus: Uanset om du ønsker en bungalow i landsbyen, en luksuriøs villa med havudsigt eller et roligt tilflugtssted på en bjergskråning – finder vi den perfekte byggegrund på Kreta, der er skræddersyet til dine behov.
• Individuel sightseeingtur: Efter en indledende udvælgelse tager vi dig med på en fremvisning for at præsentere muligheder, der passer til dig personligt.

⚖️ Vigtig information vedrørende ejendomsinspektioner i Grækenland

I Grækenland er der ingen officielt udpegede byggeområder eller byggegrunde som i mange andre lande. Da byggereglerne konstant ændrer sig, Undersøgelse af faktisk bygningsegnethed Det mest komplekse og vigtige trin i forbindelse med køb af jord. Især i de såkaldte yderområder, dvs. uden for bygrænsen.

• Udvidet advokateksamen: Ud over de standardkontroller, der udføres i enhver købsproces (f.eks. ejerskabsstatus, hæftelser, tinglysning), skal din advokat også udføre dyberedybdegående undersøgelse af byggepotentialet udføre det nødvendige arbejde og anmode om alle nødvendige dokumenter fra sælger eller dennes advokat.
• Specialister nødvendige: Til dette har vi brug for desuden eksterne specialister hvordan ingeniører, arkitekter eller specialiserede topografer får til opgave at vurdere ejendommens topografi og afklare den byggeretlige situation.
• Ekstra omkostninger: Disse inspektioner vil medføre omkostninger for dig som køber. ekstra omkostninger, som kan variere fra et par hundrede euro til over 1000 euro, afhængigt af ejendommens størrelse og kompleksitet.
• Risiko og forsinkelse: Kun denne eksamen vil give dig 100% retssikkerhedDet kan vise sig, at ejendommen, i modsætning til forventning, er ikke bygbarForsinkelser er mulige, især hvis sælgers dokumenter er ufuldstændige, eller samarbejdet vakler.

✅ Retssikkerhed

Vi yder omfattende support gennem hele købsprocessen. Vi sørger for, at alle nødvendige skridt tages, så din advokat kan... 100% lovlighed kan bestemme din ejendom og dig sorgenfrei kan starte byggefasen.

➡️ Valg af byggegrund på Kreta

Et kæmpe udvalg af Byggegrunde på Kreta du finder her.

📝 Trin 2: Planlægning og design af din drømmeejendom

Din vision bliver til virkelighed! Vores erfarne designere og arkitekter designer og planlægger din Drømmehus på Kreta præcis i henhold til dine specifikationer.

• Skræddersyet arkitektur: Uanset om det er en handicapvenlig bungalow, en toetagers villa, lejlighed, luksusbolig, gæstehus til leje (med EOT-licens) eller din permanente bolig – vi realiserer dit projekt.
• Din inspiration tæller: Du er velkommen til at sende os dine egne ideer, planer, billeder eller links. Vi vil forvandle dine idéer til konkrete designs.
• Visualisering for klarhed: Når vi har færdiggjort dit design, bringer vi det til live med detaljerede plantegninger og perspektivtegninger, der hjælper dig med at forestille dig dit nye hjem.

🛋️ Trin 3: Indretning og personlig stil

Skab det ultimative interiør til dig Drømmehus på KretaVi vil ledsage dig i udvælgelsen og designet for at sikre din ejendom at tilføje et personligt præg.

• Materialer af høj kvalitet: Uanset om det er hvide marmorgulve, natursten, poleret beton eller moderne træinteriør – vi hjælper dig med at vælge de ideelle materialer.
• Individuelt udstyr: Vi hjælper dig gerne med at vælge dit personlige køkken, badeværelse, fliser og inventar fra vores højkvalitetssortiment.
• Møbler og detaljer: Vi rådgiver dig også gerne om valg af møbler, da ethvert hus bør designes individuelt.

🧱 Trin 4: Byg DIT projekt – nøglefærdigt på Kreta

Den sidste fase: Opførelsen af dit projekt udføres af vores erfarne team og lokale, dygtige håndværkere.

• Kvalitet og gennemsigtighed: Vi arbejder kun med de bedste fagfolk for at garantere dig ikke kun den bedste pris, men også et byggeri af høj kvalitet. Vores byggeteam har omfattende viden om moderne materialer og stilarter.
• Bred ekspertise: Fra renoveringen af ældre ejendom om opførelsen af traditionelle stenvillaer, moderne Huse til erhvervsbygninger – vores team har den nødvendige erfaring.
• Løbende rapportering: Vi holder dig løbende opdateret om byggeriets fremskridt – med skriftlige rapporter, aktuelle fotos og videoer. På denne måde vil du altid være informeret, selv på afstand, indtil du ankommer til din bolig. Nøglefærdig ejendom på Kreta kan flytte ind.

💶 Omkostninger og yderligere omkostninger ved din nye bygning på Kreta

Vigtig information om omkostninger:

• Die Byggeomkostninger pr. m² afhænger i høj grad af ejendommens beliggenhed og dens forhold (f.eks. hældning, adgang, jordbundsforhold).
• Dertil kommer grunden plus yderligere købsomkostninger, landskabspleje, indkørsel, pergolaer, carport, have, el- og vandtilslutninger, møbler, udgifter til advokater, ingeniører, arkitekter, byggetilladelser osv.

Vejledende priser pr. kvadratmeter (uden grund):

• Død er omtrentlige byggepriser på Kreta for en flad, let bebyggelig grund.
• Die Byggeomkostninger pr. m² for en bungalow på 100 m² start ca. 2.500 – 3.500 €/m² inklusive meromkostninger (primært præfabrikeret husbyggeri).
• Die Byggeomkostninger pr. m² for en villa af høj kvalitet start ca. 4.000 €/m² – åben i toppen.
• Svømmebassin: Enkel pool fra ca. 1.200 €/m², pools af høj kvalitet fra 1.600 €/m² hver inklusive ekstra omkostninger.

Tidsramme for dit projekt:

• Indtil du bliver ejer af en ejendom: ca. 6-18 måneder
• Byggetilladelse: ca. 3-6 måneder
• Byggetid for bygningen: ca. 10-14 måneder

Nybyggeri vs. eksisterende ejendom – En investering i dine drømme: Mange potentielle købere ønsker ikke at vente længe og er bange for Ny af frygt for det ukendte. Derfor er efterspørgslen efter relativt nye Eksisterende ejendomme meget høje, hvilket driver priserne op i overensstemmelse hermed. Husk dog på: Med en eksisterende ejendom køber du ofte ting, du ikke nødvendigvis ønskede (f.eks. en stor have, en bestemt type opvarmning). Ny Den er dog designet præcis efter dine ideer. Derfor er en I mange tilfælde kan nybyggeri endda være billigere end en eksisterende ejendomder kun kommer tæt på at opfylde dine behov!

⚖️ Byggeret i Grækenland – en oversigt

Et kort indblik i græsk byggelovgivning. Bemærk venligst: Alle oplysninger er uden garanti, da der altid er undtagelser og særlige regler. For præcis information er det altid vigtigt at konsultere en specialist.

Grundlæggende om bygbarhed: Den afgørende faktor for udvikling og anvendelse er, om Byggegrund om den er placeret indendørs eller udendørs, i hvilken byggezone den er placeret, og om den overholder principperne om bygbarhed og konstruerbarhed.

• Internt område: Udviklingsplanen, som er udarbejdet på baggrund af arealanvendelsesplanen, er afgørende her. Den tilladte bebyggelse i det indre område ligger normalt mellem 40 og 60 %.
• Byggezoner: Eksempler er boligområde, erhvervsområde, industriområde, (moderat) turistzone eller landbrugszone.
• Udendørs område: Ein Ejendom skal være mindst 4.000 m² i størrelse for at få byggetilladelse. OG det skal være placeret langs en vej eller offentlig vej i en vis længde. Byggetilladelsen for en grund på 4.000 m² er normalt 186 m². I moderat turist- og landbrugsområder er den ofte mindre. Græske arkitekter finder ofte måder (f.eks. over en vis hældning) at forlænge byggetilladelsen.
• Kommercielle formål: For kommercielle projekter såsom hoteller eller bungalowkomplekser, en Ejendom Grunden skal være mindst 8.000 m² stor. I dette tilfælde kan byggerettighederne f.eks. være 4.000 m² (i den moderate turistzone).
• Kælder, kælder: Kælderen tages i betragtning ved beregning af byggerettigheder ikke taget i betragtning.
• Bygningshøjde: Det nye er det Huse må ikke længere bygges på det højeste punkt af en bjergtop – huset må ikke overstige bjergtoppen. I princippet er den maksimale højde for private Huse 7,5 meter.
• Svømmebassin: Ein swimmingpool må kun bruges fra en bestemt Grundstørrelse og bygges i henhold til byggezonen. Udendørs skal ejendommen være placeret på en gade eller sti.
• Byggeret vs. beboelsesareal: Byggetilladelser kan sammenlignes med etagearealet (bygningens eller gulvenes ydre mål, inklusive vægge). Som en tommelfingerregel er etagearealet minus ca. 20 % lig med beboelsesarealet. Kælder og udendørsarealer er ikke inkluderet i de tilladte byggetilladelser.

➡️ For mere detaljerede oplysninger og skræddersyede løsninger til dine specifikke behov Ejendom skræddersyede oplysninger, du helt sikkert bør Rådfør dig med en planlægger eller arkitekt holde.