Beboelsesejendom > hus
Til salg

Kreta - Projekt med 8 villaer i Kirianna nær Rethymno: Fritliggende villa med pool og havudsigt - Villa 1

Kreta, 741 50 Kirianna
414.000 €

SC-KIR1h
2026
130 m²
550 m²
5
  • Velkommen til det charmerende boligkompleks i den maleriske kretensiske landsby Kirianna. Med en betagende udsigt over havet, bjergene og landskabet tilbyder disse omhyggeligt designede hjem ikke kun en velkommen forandring og en ny livsstil, men også fred og komfort for ejere og gæster.
    Komplekset består af otte boligenheder og imponerer med sin diskrete elegance. Takket være den nære beliggenhed til alle faciliteter og den nemme adgang til stranden og byen Rethymno er dette det ideelle sted for alle, uanset om du leder efter en permanent bolig, et feriehus eller en investeringsejendom.
    Disse omhyggeligt planlagte, moderne huse har hvert deres eget solcelleanlæg, der forsyner beboerne med gratis og bæredygtig elektricitet. Solcelletanke leverer også varmt vand, hvilket sikrer en særlig økonomisk og miljøvenlig drift.
    Komplekset tilbyder private adgangsveje, et udvalg af hus- og grundstørrelser samt forskellige designmuligheder, der passer til individuelle præferencer og livsstil.
    Smukke haver giver de perfekte rammer til at byde familie og venner velkommen og skabe uforglemmelige minder. Det færdige haveområde er inkluderet i prisen og tilbyder et bredt udvalg af træer og planter.

    => Fritliggende villa i to etager
    => Indflytningsklar (uden møbler)
    => Privat flisebelagt swimmingpool på 32 m²
    => PV-system
    => Privat parkeringsplads
    => Stengrill
    => Velholdt have
    => Udvalg af køkkener (køkkenapparater er IKKE inkluderet i prisen)
    => Udvalg af badeværelser – kunderne vælger alt sammen med vores indretningsarkitekt – fra stil til armaturer og tilbehør, farver og fliser, for at skabe deres egen personlige atmosfære.
    => Lejeindtægt 6,0% p.a.

    Ejerne af disse individuelt designede villaer arbejder tæt sammen med vores erfarne designere for at udvælge deres foretrukne badeværelser, køkkener, fliser og farver og skabe deres perfekte hjem. Hvert hus er dækket af 20 års garanti på bygningskonstruktionen og op til 5 års garanti på alle indvendige indretninger såsom køkkener, vinduer osv.

    Udover den smukke udsigt og den praktiske infrastruktur i Kirianna, nyder beboerne godt af nærheden til et apotek, en slagterforretning, en hæveautomat, et supermarked, en bar og forskellige restauranter i den nærliggende landsby Pigi – kun få minutter væk i bil.
    Det omkringliggende område er let tilgængeligt, selv uden bil. Den offentlige bus stopper lige foran komplekset og kører langs stranden til Rethymno.
    Den fantastiske strand på nordkysten ligger kun 12 minutter fra feriestedet. Området byder på adskillige attraktioner for både turister og lokale. Livlige strandbarer, restauranter, souvenirbutikker, læger, frisører og minigolf er blot nogle af de faciliteter, du finder her, hvilket gør det til et ideelt sted at slappe af og nyde fritidsaktiviteter.
    Rethymno, øens tredjestørste by, ligger 14 kilometer mod vest. Byen er kendt for sin imponerende gamle bydel og vidner med sin unikke arkitektur om Kretas historie med talrige invasioner. Når man slentrer gennem de smalle gader og brostensbelagte gyder, fyldt med butikker, barer og restauranter, afspejler atmosfæren den rige kultur og historie i dette vidunderlige sted og dets indbyggere.

    Planlagt byggestart: april 2026
    Planlagt færdiggørelse: Ved årsskiftet 2026/27

    Billederne er kun til præsentationsformål og kan ændres.

    Se et tidligere projekt her, der afspejler arbejdets stil og kvalitet. Se videoen af ​​modelhuset for at få en idé om, hvordan dit drømmehus kunne se ud:
    https://griechenland-kreta.immobilien/oum-location/kirianna_modernes_neubauprojekt/

  • overflader

    • Stue: 130 m²
    • Land område: 550 m²
    • Værelse i alt: 5
    • soveværelser: 4
    • Badeværelse: 3
    • Gulve: 2
    • Pladser: 2
    • Pitch type: Fri plads
    • Udendørs parkeringspladser: 2

    Tilstand & udvikling

    • År: 2026
    • Zustand: første gangs brug
    • Ændre: Ny

    andre

    Vi er tyske ejendomsmæglere og har specialiseret os i fast ejendom fra Kreta. Udover at finde egnede ejendomme på Kreta til dig, omfatter vores portefølje også organisering af visningsaftaler på Kreta.
    Vi er ved din side i alle faser af dit boligkøb på Kreta og vil ledsage dig fra den første samtale til notarkontrakten.

    Dine ideer er vigtige for os, såsom beliggenheden på Kreta i kombination med havudsigt, nærhed til stranden, sandstrand, stenhus eller swimmingpool. Der er også vigtige punkter at overveje, såsom dimensionerne på rummene i en ejendom. I Grækenland og derfor også på Kreta er væggene medtaget, altså ydervæg til ydervæg. I modsætning til tysk fast ejendom er der her målt fra indervæg til indervæg.

    Vi anbefaler på det kraftigste, at du tjekker det angivne boligareal, når du besøger Kreta, da dette kan afvige meget fra tyske oplysninger (beregning, boligregler, DIN-standarder) og der kan være medtaget brugsarealer (kælder, teknikrum, altan, terrasse mv. .).
    Bemærk også, at når du angiver placeringen af ​​ejendomstilbud på Kreta, er disse omtrentlige værdier.
    Det græske energicertifikat (hvis påkrævet) er tilgængeligt under inspektionen.

    Meromkostninger såsom kommission, ejendomsoverdragelsesafgift, notarsalærer og advokatomkostninger tillægges den oplyste købesum. Du kan finde flere detaljer på vores hjemmeside på INFOS.

    Alle ejendomme fra Kreta, der tilbydes gennem vores portal, er blevet omhyggeligt kontrolleret og oversat. Der kan dog snige sig fejl ind, så vi påtager os intet ansvar for oplysningernes rigtighed.

    Har du spørgsmål til emnet køb af en ejendom eller grund på Kreta, hjælper vi dig gerne og kan afklare yderligere detaljer i en samtale.

    Vores generelle vilkår og betingelser er gældende, som du kan finde på vores hjemmeside under generelle betingelser og fortrydelsesret.

  • Tekniske Informationer
    Alle bygninger har en betonkonstruktion kombineret med mursten og mørtel. Fundamenterne og infrastrukturen opfylder de krævede jordskælvssikkerhedsstandarder.

    Solcelleanlæggets kapacitet er baseret på en effekt beregnet af en elingeniør under hensyntagen til den nyeste teknologi og lovbestemmelser. Dette sikrer, at solcelleanlægget pålideligt kan forsyne villaen og swimmingpoolen med gratis solenergi.
    Disse beregninger gør det også muligt at indgå en leveringskontrakt, der udelukker fremtidige elomkostninger.
    De anslåede effektenheder er 5 kWh (80 m²) og 7 kWh (105 m²).
    Varmt vand leveres af en separat solfanger, som har et ekstra elektrisk system til de køligere måneder med hyppigere overskyede dage.

    Møblering af din ejendom
    Uanset om du indretter dit hjem til eget brug eller ønsker at bruge det som udlejningsejendom, vil vores designere med glæde hjælpe dig.
    Måske har du allerede nogle idéer om farver og stilarter; men hvis du har brug for hjælp, kan du finde ud af mere om vores indretningspakker eller benytte dig af vores gratis indretningskonsultation.

    • Gulvbelægning: flisebelægning
    • Badeværelsesudstyr: Bruser, badekar, vindue
    • Køkken: Åbent køkken
    • Havebrug
    • pejs
    • klimaanlæg
    • Havudsigt
    • parkeringsplads
    • swimmingpool
    • Energicertifikat type: bedarf
    • Energieffektivitetsklasse: B
    • Byggeår (energicertifikat): 2026
    • Energicertifikat år: nicht verfügbar
  • Kirianna (postnummer 741 50) – Traditionel landsby i hjertet af Rethymno

    🌿 Beliggenhed og omgivelser Kirianna er en historisk og malerisk landsby i Rethymno-præfekturet, der er kendetegnet ved sin fredelige, landlige atmosfære. Landsbyen ligger i et bakket landskab sydøst for byen Rethymno og er omgivet af olivenlunde og traditionelle stenhuse. Dens høje beliggenhed tilbyder ofte en betagende udsigt over det omkringliggende landskab og bjergene.

    📜 Karakter og livsstil: Landsbyen har en lang historie og har bevaret mange elementer af det traditionelle kretensiske liv. Her finder du fred og autenticitet, ideelt for dem, der ønsker at undslippe travlheden. Landsbysamfundet er tæt sammentømret, og livet bevæger sig i et afslappet tempo. Den centrale beliggenhed gør den til en ideel base for at udforske regionens historiske og naturlige skatte.

    🚗 Transport og infrastruktur Kirianna er godt forbundet med det regionale vejnet, hvilket giver hurtige forbindelser til de vigtigste steder i det omkringliggende område.
    Pigi (centrum): ca. 4,8 km væk, ca. 8 minutters rejsetid.
    Arkady Kloster: ca. 7,1 km væk, ca. 11 minutters kørselstid.
    Rethymno (centrum): ca. 12,5 km væk, ca. 22 minutters kørsel.
    Platanias (Chania): cirka 84,7 km væk, køretid cirka 1 time og 25 minutter.

    🏞️ Natur og udflugter i det omkringliggende område: Regionen er rig på historie og naturlig skønhed. Det verdensberømte Arkady-kloster, et symbol på kretensisk modstandsbevægelse, ligger kun et stenkast væk. Det omkringliggende område er perfekt til vandreture, og strandene på nordkysten er også let tilgængelige i bil. Byen Rethymno byder på en charmerende gammel bydel, en venetiansk havn og et væld af kulturelle attraktioner.

    📈 Ejendomsmarked og beliggenhedspotentiale – Traditionelle huse og grunde i historiske områder Ejendomsmarkedet i Kirianna er særligt interessant for elskere af traditionel arkitektur og historiske steder. Her finder du charmerende stenhuse, ofte med udsigt over havet eller bjergene, samt attraktive grunde til at bygge dit eget individuelle hjem. Schmidbauer Real Estate Crete er din kompetente partner, hvis du leder efter et traditionelt hus, et feriehus eller en grund på Kreta. Vi hjælper dig med at realisere din drøm om at bo i en af ​​Kretas mest autentiske landsbyer.


    Kirianna – Rethymno – Kreta – ovenfra – 4K dronevideo

    • Beliggenhed/område: Beliggenhed
    • Outlook: Havudsigt
    • Afstand til busstoppested: 0,1 km
    • Afstand til havet: 7,5 km
    • Købspris: 414.000 €
    • Køberkommission: 2,48 % (inkl. moms) af salgsprisen
    • Bemærkninger om priser:

      Byggefaser og betalinger
      Et depositum på €25.000 kræves for at reservere grunden. Den næste betaling på cirka €40.000 (afhængigt af grundens størrelse) er for selve grunden. Depositummet på €25.000 vil blive fratrukket den samlede pris for grunden.
      1. Betalingen for den første byggefase (25%) dækker byggetilladelsen og råbygningen af ​​villaen. Dette inkluderer udgravning af fundamenter og adgangsvej.
      2. Betalingen for den anden byggefase (20%) dækker murværk og tagkonstruktion.
      3. Betalingen for den tredje byggefase (20%) dækker elinstallationen, den sanitære installation og pudsarbejdet.
      4. Betalingen for den fjerde byggefase (25%) dækker udgravning og støbning af swimmingpoolen, terrasserne og, hvis relevant, ejendommens vægge.
      5. Betalingen for den femte byggefase (10%) foretages efter færdiggørelsen af ​​villaen. Dette omfatter swimmingpoolen, alt jordarbejde og landskabspleje samt tilslutning af alle forsyningsledninger til villaen, så den er klar til indflytning.
      Nøglerne vil blive overdraget til kunden efter fuld betaling.

      Hvis du udlejer din ejendom fra 1. maj til 31. oktober, modtager du et nettoafkast på 6% af købsprisen for din ejendom pr. år. Der er ingen yderligere omkostninger, bortset fra ejendomsskat på ca. €3,50 pr. kvadratmeter boligareal pr. år. En serviceudbyder vil tage sig af alle aspekter af udlejning og vedligeholdelse af din ejendom. Dette inkluderer alle nødvendige tilladelser, annoncering, bookinggebyrer, vedligeholdelse, poolvedligeholdelse, havearbejde, rengøring, vaskeriservice og mere. Uden for denne periode kan du forblive udlejet så længe du ønsker uden reduktion i lejeindtægterne. I lavsæsonen (november til april) kan serviceudbyderen fortsætte med at udleje ejendommen på vegne af ejeren efter anmodning og afhængigt af efterspørgslen. I dette tilfælde modtager ejeren 70% af lejeindtægterne som ekstra indtægt. Lejeaftalen har en løbetid på 3 år og kan efterfølgende fornyes årligt efter gensidig aftale.

Din kontakt med os

Oskar Josef Schmidbauer
Adlerstrasse 2, 84100 Niederaichbach