🧾Schmidbauer Ejendomsmægler Kreta
§ 1 omfang
Disse generelle vilkår og betingelser (herefter benævnt "AVB") gælder for alle kontrakter, ordrer og juridiske transaktioner mellem Schmidbauer Real Estate Crete, Ejer Oskar Josef Schmidbauer, Licenseret ejendomsmægler, 730 08 Kokkino Chorio, Grækenland (AFM: 178996963, GEMI: 188658458000) (herefter benævnt mægleren) og klienten. Klienten er en potentiel køber af en ejendom/grund eller en sælger af en ejendom/grund. Disse vilkår og betingelser træder i kraft senest ved brugen af tjenesterne.
§ 2 Ekstra købsomkostninger og mæglerprovision
Yderligere købsomkostninger kan forekomme ud over de angivne salgspriser – f.eks. ejendomsmæglerprovision, ejendomsoverdragelsesskat, advokat-, notar- og certificeringsgebyrer, ejendomsadministrationsgebyrer og tinglysningsgebyrer. Ejendomsmæglerens ydelser er gratis, indtil ejendommen/grunden er erhvervet. For at fremlægge købsbevis eller for at få mulighed for at indgå en købsaftale modtager ejendomsmægleren en provision fra klienten svarende til den angivne provision (f.eks. i ejendomsannoncen eller -annoncen), inklusive lovpligtig moms. For ejendomme/grunde, der ikke er opført i annoncen (f.eks. alternative ejendomme vises under en fremvisning), vil ejendomsmægleren informere klienten om provisionsbeløbet. Provisionen beregnes ud fra den aftalte købspris for ejendommen/grunden og eventuelle varer, møbler, inventar eller lignende, der er inkluderet i købet. Hvis der skal betales moms af købsprisen, beregnes provisionen ud fra bruttokøbsprisen inklusive moms. Provisionen forfalder ved underskrivelse af købsaftalen og skal betales senest to uger efter modtagelse af fakturaen. Provisionen forfalder også, hvis købsaftalen indgås efter mægleraftalens ophør, men som et resultat af mæglerens indsats. Provisionsbeløbet fremgår af ejendomsannoncen eller -annoncen. Hvis en ejendom udbydes provisionsfrit, skal køberen ikke betale provision.
Særlig regel for provisionsdeling
For købsaftaler vedrørende lejligheder og enfamiliehuse beliggende i Tyskland gælder følgende: Ejendomsmægleren må kun kræve provision fra køber, hvis sælger hæfter for mindst samme provisionsbeløb, og købers andel ikke overstiger 50 % af den aftalte samlede provision (§656d BGB). For købsaftaler vedrørende fast ejendom beliggende i udlandet (især i Grækenland) samt for køb af ubebygget jord, flerfamiliehuse, tofamiliehuse eller erhvervsejendomme i Tyskland gælder de lovpligtige provisionsregler i §656c BGB og §656d BGB (deling af ejendomsmæglerens provision) ikke. Kun den provisionsordning, der er fastsat i ejendomsannoncen eller i den separate ejendomsmægleraftale, gælder.
§ 3 Mæglers rettigheder og pligter
Ejendomsmægleren forpligter sig til at handle på klientens vegne. De vil udføre opgaven med den største omhu og arbejde flittigt og vedholdende, samt modtage og videresende alle muligheder for at indgå en kontrakt på klientens vegne. Ejendomsmægleren har tilladelse til at benytte sig af samarbejdspartnere, underagenter eller salgspartnere for egen regning. Klienten pådrager sig ingen yderligere omkostninger i denne forbindelse. Ejendomsmægleren er forpligtet til at informere klienten om eventuelle økonomiske risici, som de bliver opmærksomme på i forbindelse med deres arbejde. Ejendomsmægleren er dog ikke forpligtet til at foretage egne undersøgelser. Ejendomsmægleren kan arbejde på provisionsbasis for både sælger og køber.
§ 4 Kundens rettigheder og forpligtelser
Kunden kan frit beslutte, om de vil indgå en kontrakt med et tilbud formidlet af mægleren. Kunden skal straks underrette mægleren, hvis de opgiver eller ændrer deres intention om at købe eller sælge. Kunden er forpligtet til at fremvise legitimation og sende en kopi af deres ID til mægleren, inden købsaftalen indgås (hvidvaskningsloven). Kunden skal straks underrette mægleren om betalingen af købesummen.
§ 5 Afbestillingsregler
I tilfælde af at kunden er en forbruger i henhold til § 13 i den tyske civillovbog (BGB), og denne aftale indgås enten uden for mæglerens lokaler eller ved fjernsalg via fjernkommunikation, gælder fortrydelsespolitikken i henhold til de generelle vilkår og Betingelser gælder.
§ 6 Aktivitetsstart
Kunden anmoder udtrykkeligt om, at mægleren begynder at levere sine ydelser i fortrydelsesperioden.
§ 7 Privacy Policy
Kunden giver samtykke til indsamling, behandling og brug af hans data i det omfang, det er nødvendigt for at udføre denne ordre og accepterer, at disse kan videregives til tredjeparter, hvis det er nødvendigt. Du kan finde den aktuelle databeskyttelseserklæring her.
§ 8 Videregivelse af oplysninger
Alle data og informationer, som kunden modtager, er fortrolige. Især adressen eller navnet på ejeren af en ejendom/jord. En overførsel til tredjemand er ikke tilladt. Hvis den uberettigede videregivelse fører til en hovedkontrakt med tredjemand, skylder kunden mægleren en provision på det beløb, der ville være afholdt, hvis mægleren havde bevist eller henvist denne tredjepart.
§ 9 Udførelsessted / værneting
Hvis kunden er en købmand, aftaler de kontraherende parter Landshut som opfyldelsessted for de gensidige forpligtelser, der følger af denne aftale, og som værneting.
§ 10 Ansvar
Mægleren har ikke gennemgået de oplysninger, der er givet til klienten, for fuldstændighed og nøjagtighed. Mægleren har leveret oplysninger modtaget fra sælger eller en tredjepart, der er bestilt af ham. Mægleren påtager sig intet ansvar for oplysningernes nøjagtighed. Mæglerens ansvar er begrænset til groft uagtsom eller forsætlig adfærd. Klienten fraskriver sig ethvert krav om erstatning (f.eks. rejseudgifter), hvis en specifik ejendom ikke længere er tilgængelig, prisen har ændret sig, eller ejendommen ikke lever op til forventningerne.
§ 11 Tillægsaftaler, nærmere aftaler
Såfremt der aftales individuelle kontraktbestemmelser, der afviger fra eller modsiger bestemmelserne i disse Almindelige Betingelser, har de enkelte kontraktlige aftaler forrang. Mundtlige ændringer af kontrakten kræver skriftlig bekræftelse (tekstformular) for at være gyldig.
§ 12 Adskillelsesklausul
Skulle enkelte bestemmelser i disse generelle vilkår og betingelser være eller blive ineffektive, vil dette ikke påvirke gyldigheden af hele aftalen eller effektiviteten af de resterende bestemmelser. I stedet for den ineffektive eller uhåndhævelige regulering forpligter parterne sig nu til at blive enige om en effektiv regulering, der kommer så tæt som muligt juridisk og økonomisk på betydningen og formålet med den ineffektive eller uhåndhævelige regulering.
§ 13 Gældende lov
Alle kontrakter, der er omfattet af disse vilkår og betingelser, er underlagt lovgivningen i Forbundsrepublikken Tyskland, med undtagelse af FN-konventionen om internationale købeaftaler (CISG). For forbrugere, der har sædvanligt opholdssted i et andet land, forbliver de obligatoriske forbrugerbeskyttelsesbestemmelser i det pågældende land upåvirkede.
Pr. 21. november 2025
Tilbagetrækning
Widerruf
For kontrakter indgået uden for forretningslokaler og for fjernsalgskontrakter har du ret til at annullere denne kontrakt inden for fjorten dage uden at angive grunde. Fortrydelsesfristen er fjorten dage fra den dag, kontrakten er indgået. For at udøve din fortrydelsesret skal du informere os om din beslutning om at fortryde denne kontrakt ved hjælp af en klar erklæring (f.eks. et brev sendt med post, fax eller e-mail). Du kan gøre det Skabelon for fortrydelsesformularen, der er linket her brug, men er ikke obligatorisk. For at overholde fortrydelsesfristen er det tilstrækkeligt, at du sender meddelelsen vedrørende din udnyttelse af fortrydelsesretten, inden fortrydelsesfristen er udløbet.
Folgen des Widerrufs
Hvis du fortryder denne kontrakt, refunderer vi alle betalinger modtaget fra dig, inklusive leveringsomkostninger (eksklusive eventuelle ekstra omkostninger, der afholdes, hvis du valgte en anden leveringsmetode end vores billigste standardleveringsmulighed), uden unødig forsinkelse og senest 14 dage fra den dag, hvor vi modtog din meddelelse om fortrydelse. Til denne refusion bruger vi den samme betalingsmetode, som du brugte til den oprindelige transaktion, medmindre andet udtrykkeligt er aftalt – du vil under ingen omstændigheder blive opkrævet gebyrer for denne refusion. Hvis du har anmodet om, at tjenesterne påbegyndes i fortrydelsesperioden, skal du betale os et rimeligt beløb svarende til den andel af tjenester, der allerede er leveret indtil det tidspunkt, hvor du informerer os om din beslutning om at fortryde denne kontrakt, sammenlignet med det samlede omfang af tjenester, der er fastsat i kontrakten. I tilfælde af vellykket bevis eller formidling af en købsaftale er vi berettiget til at kræve kompensation for de faktisk afholdte udgifter.
formular tilbagetrækning
Her finder du vores skabelon af fortrydelsesformularen i PDF-format til udskrivning.